Кейсы клиентов

Проблема

К нам обратился клиент с просьбой продать коттедж 400 кв. м. Самостоятельные попытки продать такого плана недвижимость не увенчались успехом.

Решение

Мы сделали красивую рекламу, наняли видеограф, фотографа. Сделали красивое описание. Подкорректировали цену. Срок реализации данного объекта -1,5 месяца. Стоимость продажи коттеджа 22 000 000 ₽.

Проблема

Семья из 5 человек хотели расширить квадратные метры и переехать из 3-х комнатной квартиры принципиально не меняя локацию. При этом квартира у них была в ипотеке.

Решение

Одобрение новой Ипотеки проходило долго. Мы получили отказ от 7 банков. Но, 8 банк нам выдал положительное кредитное решение. 

После того как был найден объект мы решили продавать залоговую квартиру. Проводить обе сделке по продаже и покупке надо было с минимальной разницей 2-3 дня. Так как риски были, что продавцы новой квартиры могут передумать. Задаток за неё нельзя было вносить, так как там были несовершеннолетние дети, которые уже проживали и были прописаны в Москве. Органы опеки могут и не дать разрешение на продажу, поэтому у покупателя риски должны были быть минимальными.

Мы все сделали на отлично, отмеряя каждый шаг! Последовательно и методично делая своё дело! Семья счастлива!

Проблема

У обратившегося клиента был гостиничный бизнес. Заниматься им пожилому собственнику было тяжело. Обслуживать сдание в 2000 кв. м . Было принято решение продавать бизнес.

Решение

Мы нашли покупателя, тоже из гостиничного бизнеса. И сделка состоялась. На вырученные деньги мы купили 4 квартиры для сдачи в аренду в Москве и 2 в Санкт-Петербурге.

Проблема

Собственники коммерческого помещения в жилом доме проживали в другом городе. Люди на пенсии, не хотели больше заниматься бизнесом, который находился в другом городе.

Решение

Мы стали продавать помещение и поняли, что цена за квадратный метр коммерческого помещения в два раза ниже, чем цена жилой недвижимости в этом доме.

Мы вывели помещение из нежилого в жилое и продали как квартиру в два раза дороже.

Проблема

Сын моей клиентки уехал работать в Санкт-Петербург вместе с напарником. Денег на первоначальный взнос не было. Работы официальной не было.

Решение

Мы нашли новостройку, где застройщик кредитовал без первоначального взноса и ипотеку оформили на маму клиента. 

После 6 месяцев регулярных платежей мы сделали рефинансирование и перевели ипотечные платежи в зарплатный банк, где ипотека снималась с карты клиента.

Мы купили студию за 1 950 000 ₽, через 3 года эта студия выросла в цене до 4 500 000 ₽. Прирост инвестиции составил более 2 000 000 ₽ за небольшой срок.

Проблема

Недостроенный дом в селе Сосновка продавался более 5 лет. Огород был заросшим. В доме не было отопления и было много лишних вещей. Клиенты пришли по рекомендации с просьбой продать!

Решение

Наняли бригаду привесите земельный участок в порядок. Собственники выкинули все лишнее из самого дома. Сделали хорошую рекламу и назначали цену с учётом торга. Срок реализации 3 месяца. Ошибка продавцов изначально была в неправильной цене и запущенном состоянии самого объекта недвижимости.

Проблема

Продавец 1-й квартиры в «Новом городе» обратилась к нам, так как хотела купить в соседнем подъезде 3-х комнатную квартиру.

Решение

Мы провели переговоры с продавцами 3х комнатной квартиры. Выяснили, что им необходимо купить взамен. Нашли встречный вариант. У нас был покупатель на их 3-ку, одновременно продавец 1-ки. Нашли покупателя на 1-ю квартиру. На риэлторском языке это называется цепочка!

Проблема

Екатерина хотела купить квартиру в новостройке в Санк-Петербурге под инвестицию. У неё был хороший первоначальный взнос, в размере 50% от стоимости квартиры. Клиент рассматривал элитный комплекс и новостройку эконом класса.

Решение

Мы купили квартиру в эконом сегменте с хорошей локаций с большим количеством квадратных метров. 

После 2 лет строительства квартира выросла в цене на 2 900 000 ₽, если бы выбрали элитный комплекс, то прибыль бы поставила всего 900 000 ₽. Мы выиграли потому что выбрали правильную стратегию.